Capacité d'emprunt :
combien pouvez-vous emprunter ?

La capacité d'emprunt se calcule à partir de la mensualité maximale que vous pouvez assumer. Selon les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), le total de vos charges de crédit ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets. La mensualité max = revenus × 35 % − charges existantes. Le capital empruntable est ensuite calculé à partir de cette mensualité, du taux d'intérêt et de la durée du prêt.

Depuis 2022, les banques doivent respecter les normes du Haut Conseil de Stabilité Financière : le taux d'endettement (charges / revenus) ne peut pas dépasser 35 % et la durée du prêt est limitée à 25 ans pour l'achat d'une résidence principale. Des dérogations existent pour 20 % des dossiers, notamment pour les primo-accédants et les résidences principales. Ce simulateur applique ces règles par défaut.

La durée maximale recommandée par le HCSF est de 25 ans pour l'achat d'une résidence principale. Des dérogations peuvent être accordées jusqu'à 27 ans dans certains cas (VEFA, travaux représentant plus de 25 % du coût total). Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, les règles peuvent différer selon l'établissement prêteur.

Les banques retiennent généralement les revenus nets avant impôt stables et réguliers : salaires, traitements de la fonction publique, pensions de retraite, revenus locatifs nets (souvent retenus à 70-80 % pour tenir compte des risques de vacance). Les revenus variables (commissions, primes) sont souvent pris partiellement selon votre ancienneté. Ce simulateur ne fait aucune pondération, entrez les revenus que vous estimez stables.

Non. Cette simulation est strictement indicative et ne constitue pas une offre de crédit au sens de la réglementation bancaire (Loi Murcef n°2001-1168). Seul un établissement de crédit agréé peut vous proposer une offre de prêt. Les résultats dépendent des informations saisies et ne tiennent pas compte de votre situation personnelle complète (apport, historique bancaire, nature du bien, assurance emprunteur, etc.).