Plus-value immobilière :
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La plus-value brute est la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, diminuée des travaux déductibles. Elle est ensuite réduite par des abattements qui augmentent avec la durée de détention. Au-delà de 22 ans, l'IR est exonéré ; au-delà de 30 ans, les prélèvements sociaux le sont aussi.

Deux situations principales : (1) la vente de votre résidence principale, exonération totale, sans condition de durée ; (2) une détention supérieure à 30 ans pour un bien secondaire ou locatif, exonération complète de l'IR et des prélèvements sociaux.

Oui, sous conditions. Vous pouvez déduire les travaux d'amélioration, de construction ou d'agrandissement que vous avez réellement payés et justifiables par factures. Les travaux d'entretien courant ne sont pas déductibles. Si vous ne pouvez pas justifier le montant, la loi prévoit un forfait de 15 % du prix d'achat après 5 ans de détention.

Lorsque la plus-value nette imposable dépasse 50 000 €, une surtaxe s'ajoute à l'IR et aux PS. Son taux (de 2 % à 6 % selon le montant) s'applique à la totalité de la plus-value, avec un lissage juste au-dessus de chaque seuil pour éviter l'effet de seuil. Elle ne concerne que les biens secondaires et locatifs, pas la résidence principale.

Ce simulateur fournit une estimation indicative basée sur les règles fiscales générales en vigueur. Il ne tient pas compte de situations spécifiques (SCI, démembrement, biens à l'étranger, régimes particuliers). Pour une déclaration fiscale ou une décision de vente, consultez un notaire ou un conseiller fiscal agréé. Les données DVF et les résultats de simulation sont indicatifs.