Rendement locatif :
brut, net, et net après impôt.

Le rendement brut se calcule simplement : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Par exemple, un bien acheté 150 000 € loué 750 €/mois donne : (9 000 / 150 000) × 100 = 6 %. Il ne tient pas compte des charges ni de la fiscalité.

Le rendement net déduit les charges (copropriété, taxe foncière, frais de gestion, assurance) du loyer annuel. Le rendement net-net (ou net après impôt) soustrait en plus la fiscalité (impôt sur le revenu + prélèvements sociaux). C'est ce dernier qui reflète la rentabilité réelle de votre investissement.

Le micro-foncier s'applique si vos revenus fonciers bruts annuels sont inférieurs à 15 000 €. Il applique un abattement forfaitaire de 30 %, simple à déclarer. Le régime réel permet de déduire les charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, frais de gestion). Il est souvent plus avantageux si vos charges dépassent 30 % des loyers, mais plus complexe à gérer.

Un rendement brut de 4 à 6 % est considéré comme correct pour un marché urbain. Au-delà de 7-8 %, c'est généralement très rentable. Les rendements nets-nets de 3 à 5 % après fiscalité sont courants. Attention : un rendement élevé peut signifier un marché locatif tendu, des risques de vacance locative plus importants ou des travaux à prévoir.

Non. Ce simulateur calcule le rendement à partir du prix d'achat comptant. Si vous financez l'acquisition par un prêt, l'effet de levier modifie significativement la rentabilité réelle des fonds propres investis. Pour une analyse complète incluant le financement, consultez un conseiller en investissement immobilier.